Общественный центр «МЭГОБАРИ»

В рамках проекта «Единым миром» при поддержке гранта Президента России

Онлайн-консультация по WhatsApp:

+7 926 251-41-29

Поиск и аренда жилья мигрантами

Иностранные  граждане,  желающие  длительное  время жить  в  городе,  могут  воспользоваться  следующими вариантами:
  •   самостоятельная  аренда  жилья  через  агентства недвижимости;
  •   аренда жилья напрямую у собственников;
  •   поселение  в  общежитиях  или  доходных  домах,  в  том числе с помощью работодателя.
Пытаясь найти жилье, Вы  увидите множество рекламных объявлений  по  сдаче  квартир  или  комнат.  При  этом подыскать  жилье самостоятельно достаточно сложно, аренда жилья  дорого  стоит,  особенно  в  крупных  городах.  Как правило,  жилые  помещения  можно  снять,  обратившись  в специальные агентства. 

Будьте осторожны, не обращайтесь к случайным людям и подозрительным  агентствам!  На  рынке  жилья  можно столкнуться с мошенниками! Не пользуйтесь услугами фирм, которые оказывают« информационные услуги» и предлагают очень дешевые варианты. Такие фирмы  пользуются тем, что мигранты плохо знают русский язык и не разбираются в ценах на жилье. 

Надежные  агентства  недвижимости  имеют  собственные офисы  и  работают  открыто,  под  собственной  вывеской. Сотрудники  этих  агентств  не  скрывают  своих  имен  и фамилий,  имеют специальные  визитные  карточки,  с  ними всегда можно связаться и встретиться лично.  За поиск жилья и  сопровождение  сделки  об  аренде  агенты  берут  сумму, равную месячной арендной плате. 

Сделка   об   аренде   сопровождается   заключением договора аренды. В договоре обязательно указываются:
  • фамилия,  имя  и  отчество  хозяина  квартиры,  его паспортные данные и контактный телефон;
  • фамилия,  имя  и  отчество  нанимателя,  его  паспортные данные и контактный телефон;
  • название,  номер  и  дата  выдачи  документа, подтверждающего  право собственности на помещение  -  если наймодатель  является  собственником  жилья,  он  должен показать  Вам  оригиналы свидетельства  о  государственной регистрации   права   на   собственность  и  договора купли/продажи  жилья.  Если  наймодатель  не  является собственником жилья, вместе с этими документами он обязан предъявить  доверенность  от  хозяина  квартиры,  согласно которой  он  имеет  право  её  сдавать,  а  также  предоставить свои паспортные данные и данные хозяина квартиры; 
  • точный  адрес  жилого  помещения,  его  площадь  -обязательно   указывается   тип   жилого   помещения  – квартира   или   комната.   Если   Вы   снимаете   комнату  в коммунальной  квартире  –  уточните,  есть  ли  у  Вас  соседи  и кто они, попросите познакомить Вас с ними срок найма жилья;
  • точный размер арендной платы;
  • количество  съёмщиков,  их  имена  и  фамилии  -обязательно  уточните  в  договоре,  сколько  человек  может находиться вместе с Вами в снимаемом помещении  и кто это будет. Необходимо уведомить хозяина квартиры (комнаты) о том, что Вы планируете подселение;
  • сроки  внесения  оплаты  за  проживание  за  каждый последующий месяц  -  платить за жилье нужно вовремя! Вам нужно  уточнить,  до  какого  числа  каждого  месяца  Вы  будете должны внести плату; 
  • сроки  внесения  коммунальных  платежей  -  вы  должны прописать  в  договоре,  кто  и  в  какие  сроки  должен  будет оплачивать  коммунальные  платежи  (за  воду,  газ, электричество,  отопление,  телефон,  интернет)  –  вы  или наймодатель; 
  • опись всего имущества, находящегося в помещении, его состояние  -  к  договору должна прилагаться опись имущества, находящегося  в  жилище  и  принадлежащего  наймодателю – мебель, бытовая  техника  и  т.д.  Обязательно  проверьте наличие  и  состояние  этого  имущества,  уточните,  как  и  чем Вам  можно  будет  пользоваться,  кто  и  как  будет ремонтировать имущество в случае поломки; 
  • сумма  залогового  платежа  и  условия  его  возврата  -  за аренду жилья Вы должны будете внести наймодателю залог –сумму, обозначающую стоимость компенсации в случае порчи Вами  имущества,  невнесения  арендной  платы,  досрочного отказа  от  аренды,  неуплаты  коммунальных  платежей.  Залог обычно  равен  месячной  сумме  арендной  платы  и возвращается  Вам  в  конце  срока  аренды.  Залог  служит гарантией  соблюдения  Вами  договора  аренды  и  не возвращается  хозяином  жилья,  если  Вы  нарушили  договор. Обязательно уточните условия внесения и возврата залога;
  • форма расписки за внесение арендной платы  -  никогда не   передавайте   деньги   без   расписки  –  все  операции  с деньгами должны быть отражены на бумаге;
  • права  нанимателя  и  условия  прекращения  аренды жилья  -  о  намерении  съехать  или  прекратить  аренду  нужнопредупреждать  заблаговременно  –    за  1  или  2  недели. Обязательно обратите внимание на условия прекращения аренды  –  хозяин не имеет права выселить Вас  на улицу без оснований и предупреждения.
Договор об аренде жилого помещения заполняется в  2-х экземплярах,  один  из  них  обязательно  остается  у  Вас. Избегайте  мошенников  –  никому  не  отдавайте  деньги  до подписания и получения Вами на руки договора о найме. Запомните,  что  вы  не  имеете  права  сдавать  съёмное жилье  своим  друзьям,  знакомым,  коллегам.  Это  право принадлежит  исключительно собственнику  жилья.  Все изменения  в  жилом  помещении  должны  с  ним  обязательно согласовываться.  Вы  не  имеете  права  делать  ремонт  по своему  вкусу  и  желанию,  устанавливать  новую  бытовую технику или убирать старую без одобрения хозяина квартиры.

С  2014  года  вы  обязаны  зарегистрироваться  (встать  на миграционный  учет)  по  месту  проживания  –  за  проживание без   регистрации   Вас   могут   оштрафовать.  Например,  на территории   Санкт-Петербурга,   Ленинградской  области  вас могут  оштрафовать на сумму от  5000 рублей и выдворить из страны, запретив въезд в Россию на 5 лет. Хозяин квартиры должен обязательно Вас зарегистрировать.

Таким  образом,  основанием  для  Вашего  пребывания  в снимаемой квартире или комнате является договор об аренде жилого  помещения  и  уведомление  о  постановке на миграционный  учет  по  адресу  Вашего  пребывания (регистрации).  Если  Вам  предлагают  снять  жилье  без договора  аренды  –  вы  рискуете  стать  жертвой мошенничества.

Работодатели,  подавшие  заявки  на  организованный набор  иностранных  граждан,  как  правило,  обеспечивают своих  сотрудников  жильем  в  общежитиях  или  доходных домах. Такие работодатели подают заявки в Центр Трудовых Ресурсов:  обратившись  туда,  можно  ознакомиться  с официальными  вакансиями,  предполагающими  обеспечение работников жильем.

Преимущество  проживания  в  рабочем  общежитии  – возможность  оформления  официальной  регистрации  и миграционный  учет  по  месту  фактического  проживания. Кроме  того,  общежития  охраняются  и  поддерживаются  в чистоте.  Однако  снять  в  общежитии  можно  только  койко-место,  а  не  комнату:  При  выборе  жилья  можно  учитывать особенности района города, в котором оно находится.